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隨著近期一批高端項目的 開閘 入市，上海樓市迎來供應小高峰。據上海中原地產數據顯示，4月上海入市面積為105.7萬平方米，環比增加168.3%，而這一供應量是近22個月以來的高點。供應上呈現多點開花格局，剛需、剛改繼續穩定放量外，高端項目也加快入市步伐。

對於靜安福邸交房過程中業主反映的多個問題，5月1日，華潤置地華東區域相關負責人表示，目前正在進行整改和修補之中。

近段時間以來，上海新房市場出現 兩極分化 ，剛需賣不動，豪宅項目卻去化搶眼。日前，記者走訪保利翡麗甲第、翠湖天地、華潤華發靜安府、大寧金茂府、中糧前灘海景壹號等項目瞭解到，均價在8萬~14萬元/平方米的高端項目，現場人滿為患。其中翠湖天地、中糧前灘海景壹號的人數是開盤房源的數倍。

剛需慘淡、豪宅火熱市場現兩極分化

我們傢隻是中等偏下的情況，有些業主傢存在的問抽油煙機清洗桃園｜抽油煙機清洗廠商桃園題更多。 日前，記者來到業主汪先生傢中看到，在客廳和餐廳隨便發現5處大理排油煙罩清洗｜台北排油煙罩清洗石瓷磚的砂眼，在浴室的墻壁上，大理石瓷磚也出現一條近50厘米的裂紋。汪先生介紹，房屋交付之初，地面有多個空坑，補修瞭三四次之後，大理石瓷磚才補平整。

金融街等地王拖延入市

隨著樓市迎來 紅五月 ，2015年和2016年取得的地王入市日期也在臨近，不過記者采訪瞭解到，諸如央璽、金融街 融府等地王項目尚未入市。

近日，《中國經營報》記者走訪中瞭解到，上海新房市場部分 平價 項目去化慘淡，少人問津；但均價在8萬~14萬元/平方米的卻火爆異常，多個樓盤出現 日光 等高去化現象。不過，2015年和2016年取得的地王中，仍有金融街(8.880,-0.06,-0.67%) 融府、央璽、上海公元2040等尚未開盤入市。針對地王項目開發進度以及入市計劃，金融街董秘辦相關負責人回復稱： 該項目正在排隊申請項目預售證，具體開盤時間還不確定，其實不僅僅是我們，受到調控政策影響，不少在上海有待開盤項目的房地產商都面臨著同樣的情況。

5月8日，記者走訪上海市浦東新區成山路上的凱利海華府售樓處瞭解到，由於近日開盤，售樓處近期不對外開放。項目附近，一位剛參與過搖號的購房者告訴記者： 該樓盤小戶型普遍單價較高，而大戶型則較為劃算，不過由於自己資金有限，隻能購買小戶型。 同時該購房者表示，身邊不少朋友是因為未能在中糧前灘海景壹號中簽房號，才轉而在這裡購置房產。不過該項目59.48%的率對比中糧前灘海景壹號，可謂是冰火兩重天。

核心提示：隨著近期一批高端項目的“開閘”入市，上海樓市迎來供應小高峰。據上海中原地產數據顯示，4月上海入市面積為105.7萬平方米，環比增加168.3%，而這一供應量是近22個月以來的高點。

在高端項目降低心理預期入市的同時，也有部分總價千萬以上的豪宅在近期爆出瞭多處質量問題。

不過，與上述 日光 盤人數數倍於房源數不同的是，部分剛需和剛改型項目房源數卻不及房源數。譬如，近期搖號的樓盤中，凱利海華府預售房源538套，客戶僅320組，率約59.48%。

時間撥回到2015年6月，上海迎來閘北區市北高新(6.270,-0.07,-1.10%)技術服務業園區N070501單元09-03地塊的出讓，起價約達69.32億元，為年內起始價最高地塊。最終，華潤華發聯合體以總價87.95億元將該地塊收入囊中，溢價26.87%，樓板價3.81萬元/平方米，該成交總價也刷新瞭上海地王紀錄。

另外值得一提的是，2016年7月，金地集團在上海浦東新區祝橋鎮的地王車輪戰中，以88億元拿下祝橋鎮G-10地塊，溢價率286%，樓板價33023元/平方米，按可售面積計算，實際樓板價將達到41318元/平方米，成為彼時年度總價地王。

另外，記者走訪發現，總價千萬以上的豪宅項目華潤華發靜安府，近日被爆出多處質量問題。對此，華潤置地華東區域相關負責人表示，目前正在進行整改和修補之中。

www.efw.cn 時間：2018/5/12 9:46:00 出處：中國經營報 閱讀：481次

近日，記者走訪看到項目已被命名為 央璽 ，高層已經封頂，但是聯排別墅還未開始動工。銷售人員表示： 由於預售證審批嚴格，暫時不知道均價等情況，至於開盤時間，最早可能會在今年年底。 項目目前還在儲客階段。記者就相關問題聯系建發股份上海公司方面，相關負責人表示： 目前沒有入市時間表。

記者走訪中瞭解到，另一地王項目金融街 融府也患上瞭 開盤拖延癥 。5月9日，記者走訪位於上海市靜安區恒豐北路與中興路路口的金融街 融府售樓部，銷售人員介紹，金融街 融府為綜合體項目，分為住宅、商辦和寫字樓項目等。 C2地塊規劃有4幢住宅樓，目前都已封頂，在進行外立面施工。如果拿到預售許可證的話，準備5月底首次開盤。

時間回溯到2015年7月，金融街以88.15億元拿下上海火車站北廣場三宗地塊，溢價率50.12%，樓板價27022元/平方米，刷新上海總價地王紀錄。時至今日，該項目住宅部分仍未開盤。針對項目開發進度以及入市計劃，金融街董秘辦相關負責人回復稱： 正在排隊申請項目預售證，具體開盤時間還不確定。

上海樓市眾生相：剛需滯銷豪宅日光 豪宅陷質量漩渦

日前，《中國經營報》記者實地走訪金地祝橋地王項目發現，項目正在加緊趕工。距離拿地時間已經接近兩年，除瞭零星樓盤已經搭好結構，大部分項目仍處於挖土和打樁階段。

金地集團祝橋項目營銷負責人向記者介紹，祝橋地塊分三期開發，目前在開發一期，一期第一批項目應該能夠在今年6月份達到領取預售許可證的要求。但具體開盤時間要等到預售許可證成功申領之後才能確定，房源均價也暫時不能確定。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，地王項目面臨虧本的風險正在加大。 不排除下半年頂不住壓力低價跑量的可能。上半年市場交易高點可能出現在5月，之後成交震蕩走低，到三季度末或四季度，房企還債壓力抽油煙機清洗廠商｜抽油煙機清洗廠商台北增加，會抓緊時間出貨，交易再度恢復的同時，價格也會出現相對低點。

華潤華發千萬豪宅陷質量漩渦

同時，在位於上海市青浦區徐盈路1188弄的仁恒西郊花園，記者得知約在一個月前，項目進行瞭最後一批房源的加推，截至目前，已經完成瞭所有房源的去化。另外，記者走訪位於浦東新區楊高南路與浦建路交匯處的仁恒公園世紀時，銷售人員表示，項目僅剩少量大戶型房源在售。

近日，位於上海市靜安區汶水路與平陸路路口的華潤華發靜安府項目進行瞭第一批交房。據瞭解，項目分為東區（備案名：靜安福邸）和西區（備案名：靜安華邸），日前東區7幢樓400餘套房源進行集中交付。然而，據華潤華發靜安府項目業主汪先生介紹，原本精裝修交付的房屋，被發現多處大理石破裂、設備陽臺空缺等與宣傳不相符問題，此外，地下車庫存在漏水現象。

據聚投訴網絡平臺一份材料顯示，靜安府近日交付的房屋多處滲水，踢腳線泡到酥爛，138戶型設備陽臺存留長3米、寬40分米以上的空洞，設備安裝調試存在巨大安全隱患，鍋爐廠傢因安全問題拒絕調試，業主無法正常生活。同時，設備陽臺未考慮防雨措施，導致設備雨淋嚴重。業主多次交涉有月餘，開發商仍無改進措施。

同時，位於上海市浦東新區綠曉路上的張江 三湘海尚（備案名：三湘海尚福邸）近日迎來開盤。據上海公證網公示的情況，項目總共253組客戶，而本次開盤房源共計284套。率89.08%。據瞭解，早在2016年5月9日，張江 三湘海尚項目就曾獲得預售許可證，不過並未對外銷售。對此，三湘印象相關負責人此前向記者表示，由於內部配套沒有完善導致工期有所拖延， 作為上市公司，我們不可能延緩銷售，這沒有任何意義 。

第一太平戴維斯上海住宅銷售部高級董事唐華表示，目前的政策管控導致部分獲得預售證的傳統豪宅項目，均以低於市場預期價格入市，這些項目性價比高，因此成為瞭高端購房者的香餑餑。而部分項目出現開盤銷量不佳的狀態，主要原因在於同總價段的競爭激烈，同時，產品 稀缺性 不足，部分產品的產品力不足或有某些缺陷等。產品並沒有明顯的亮點或心動價格，開盤銷售速度緩慢、不理想也在情理之中。

隨後，上述地塊項目的案名定為 華潤華發靜安府 。據記者此前采訪中瞭解到，整個項目在2017年未有開盤動作，4月3日，西區靜安華邸領取到預售許可證。項目開發企業相關營銷負責人介紹：受到調控政策影響，2017年整個上海市均價8萬元/平方米左右的樓盤均難以領證開盤。 我們希望入市節奏快一點兒，本次開盤之後也還有推盤計劃，但具體還要看預售證審批情況，要符合政府相關要求。

2016年8月17日，寶山區顧村鎮總建築面積約12.6萬平方米的宅地，被建發、首開、中糧聯合體以總價67.9億元競得，溢價率115%，樓板價53727元/平方米，成為彼時寶山顧村 地王 。

同時，項目開發企業上海華泓鉅盛房地產開發有限公司通過官方微信平臺發佈《靜安福邸一期交付工作進展說明》，自2018年3月23日~27日開展集中交付以來，400餘戶業主搬入新傢。部分業主在收房過程中及入住期間提及的維修事項，靜安福邸自交付起就組建瞭專業的交付小組，對業主提出的問題有針對性地快速處理。

（責任編輯：張煒）
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